El Golden Visa de Portugal en 2026: Qué Sigue Calificando
El Golden Visa portugués sigue existiendo en 2026, pero la vía con la que más se asocia, comprar vivienda, ya no califica. En su lugar quedan abiertas cinco vías: un fondo de inversión, una donación a investigación científica, una donación a patrimonio cultural, la creación directa de empleo, o una transferencia de capital ligada a la creación de una empresa portuguesa. Que la vivienda haya salido de la lista sigue siendo el malentendido más habitual que escuchamos de los inversores que empiezan su investigación hoy.
Qué cambió, y cuándo
La Ley n.º 56/2023, el paquete "Mais Habitação", entró en vigor el 7 de octubre de 2023. Eliminó de la lista de inversiones elegibles la compra de vivienda, los fondos de inversión vinculados a inmuebles y las transferencias de capital pasivas (la vía del depósito bancario, originalmente 1 millón de euros, elevada a 1,5 millones de euros desde enero de 2022). Puede seguir comprando vivienda en Portugal libremente, incluido todo lo que cubre cuánto cuesta realmente comprar en 2026, solo que ya no da, por sí sola, derecho a un permiso de residencia.
El cambio no fue retroactivo: las solicitudes de Golden Visa ya presentadas y aún pendientes antes del 7 de octubre de 2023, incluidas las que estaban en una fase preliminar como la espera de la preaprobación municipal, siguieron tramitándose según las reglas anteriores. Firmar un contrato de compraventa antes de esa fecha no preserva, por sí solo, la elegibilidad: lo que cuenta es si la propia solicitud de Golden Visa había sido presentada, no la fecha en que se firmó el contrato de compra.
Qué sigue calificando
Quedan abiertas cinco vías. Una aportación de 500.000 euros a un fondo de inversión, siempre que el fondo no tenga inmuebles, tenga una duración mínima de cinco años y destine al menos el 60% de su cartera a empresas con sede en Portugal. Una donación de 500.000 euros a investigación científica, reducida en zonas de baja densidad. Una donación desde 250.000 euros a proyectos de patrimonio cultural, también reducida en zonas de baja densidad. La creación directa de empleo, generalmente 10 puestos (menos en zonas de baja densidad), sin ningún importe mínimo de capital. O una transferencia de capital de 500.000 euros para constituir una nueva empresa portuguesa que cree 5 puestos de trabajo permanentes, o para ampliar una ya existente del mismo modo, también reducida en zonas de baja densidad.
La vía de los fondos es hoy, con diferencia, la más utilizada. Es también la única de las cinco en la que el capital está pensado para volver al inversor, con riesgo de mercado en lugar de garantía.
El verdadero obstáculo no es la elegibilidad, es AIMA
Calificar es solo el primer paso. La agencia de inmigración portuguesa, AIMA, informó al parlamento de que había tramitado alrededor de 6.000 de las aproximadamente 46.000 solicitudes de Golden Visa pendientes, en torno al 13%, a principios de octubre de 2026, con cerca de 30.000 citas ya programadas pero aún sin decisión. Esto encaja con el patrón de el retraso más amplio de AIMA, no algo específico de los solicitantes de Golden Visa. Las estimaciones del tiempo de espera total varían mucho según la fuente, desde los 14 a 18 meses que mencionan algunos profesionales en Lisboa hasta una media superior a cuatro años en una encuesta del segundo trimestre de 2026 de IMI (Investment Migration Insider). Planifique para el extremo más largo de ese rango, no para el más corto.
Antes de solicitarlo
- Confirme cuál de las cinco vías restantes encaja realmente con su situación. No asuma que, porque la vivienda funcionó para alguien conocido en 2022, sigue funcionando hoy.
- Trate la fase de AIMA, y no la inversión en sí, como la parte más larga del calendario.
- Si su propia solicitud de Golden Visa se presentó antes del 7 de octubre de 2023, incluso en una fase preliminar, confirme que sigue tramitándose bajo las reglas anteriores. Un contrato de compraventa firmado por sí solo no preserva la elegibilidad.
Nada de esto convierte al Golden Visa en una mala opción en 2026. Lo convierte en una opción más estrecha y más lenta de lo que sugiere su reputación, que merece la pena planificar con honestidad, y no según lo que antes era cierto.
Preguntas frecuentes
¿El Golden Visa portugués sigue existiendo en 2026?
Sí. La compra de vivienda dejó de calificar en octubre de 2023, pero el programa en sí sigue abierto, con cinco vías de inversión no inmobiliarias.
¿Qué vías de inversión califican para el Golden Visa en 2026?
Un fondo de inversión (500.000 €), una donación a investigación científica (500.000 €), una donación a patrimonio cultural (desde 250.000 €), creación directa de empleo (unos 10 puestos), o una transferencia de capital ligada a la creación de una empresa portuguesa (500.000 € y 5 puestos de trabajo).
¿Cuánto tarda realmente la aprobación del Golden Visa en 2026?
Las estimaciones varían mucho. Algunos profesionales en Lisboa mencionan entre 14 y 18 meses para una nueva solicitud, mientras que una encuesta más amplia del sector sitúa la espera media del programa por encima de los cuatro años. Planifique para el extremo más largo.
¿Un contrato de compraventa firmado antes de octubre de 2023 sigue calificando?
Solo si la propia solicitud de Golden Visa ya se había presentado y estaba pendiente el 7 de octubre de 2023. Firmar un contrato de compraventa por sí solo, sin una solicitud presentada, no preserva la elegibilidad bajo las reglas anteriores.
Urbanis trabaja con abogados de inmigración y gestores de fondos previamente validados para confirmar la elegibilidad real antes de mover cualquier capital.
Hable con el Equipo de ReubicaciónEste artículo es información general, no asesoramiento legal, fiscal o de inmigración, y no sustituye la orientación de un asesor autorizado para su caso concreto.